老屋的公設比低價格也比較親民，
近幾年來買舊屋整理的客群越來越多，
因其歷史和獨特性，也吸引了特定族群購買，改造成營業場所，
也有人因房價遲遲不降，考慮購入房價較低的老屋、中古屋，
並將省下來的預算用在老屋翻修的工程上。
老屋翻新，調整格局、採光通風、鋁窗更新、建材用料的選擇、
防水工程…其中最重要以『安全』為主，
老屋的結構安全、管線配置淘汰更換，
都須非常的注重與確實做好。
 
老屋翻新是一項龐大的工程，須仔細的規劃和執行，
讓小編帶你來看看老屋翻新，應該注意的事項有哪些呢?
讓你在購屋後有個明確的方向參考喔!
 

1. 空間規劃與合法執行
在規劃設計時，確認自己的需求與生活習慣，
除了房屋重塑外觀風格外，
實際的生活方式、收納空間、格局配置…都須考量到，
因舊式房屋與現今的規格有許多差異，
先確認要調整的項目，另外特別注意，
老屋翻新時不是想拆什麼就可以拆，
不能為了空間美感而破壞到老屋的承重牆，
大小樑柱支撐與原建築的管道間，都要謹慎處理，
隨意的打除破壞是很嚴重的安全疑慮，同時也是違法的，
需向相關政府單位申請裝修許可，才能夠進行修繕執行喔!
 

2.預算分配
屋齡與屋況不同裝修過程項目也就不同，
工程花費主要分為三個部分 基礎工程 、裝潢工程與軟裝工程，
仔細列出明細並做出預算計畫，若是有預算上的考量限制，
可與設計師討論刪減項目順序，
依屋況建材用料調整，確定需求仔細規劃好，
每一分錢花在刀口上，分配做到最大的利用。
 

3.基礎工程
基礎工程常是老屋翻新項目中最花錢的部分，
基礎工程札實緊密，最需要細心確認細節
舊屋結構經年累月有可能會出現異狀，
像是漏水壁癌、天花板磁磚剝落、管線老舊、
外牆與窗框的接縫處是否有補強避免下大雨滲水、
內外牆防水工程、瓦斯管線使用年限久須淘汰換新等問題，
都須確保它的穩固與安全，
找出房屋的每一個問題優先解決，
確實做好以安全為第一，
日後才能住的長久安心。
 

4.設計規劃工程
老屋翻新另一項大工程，重整格局需要增加或減少，
在基礎工程時，同時可規劃思考房屋的格局配置，
每個屋主的生活習慣方式不同，動線的改善、格局配置，
空氣流通與整體採光的都須詳細考量，避免日後又要做修改。
基礎工程札實穩固完成後，
開始進行裝潢工程，木作、油漆、地板、天花板 …等，.
廁所衛浴空間，管道間謹慎處理、強化防滑、
空間濕氣疏導與通風，來達到安全又健康。
老屋空間避免出現陰暗潮濕等異味，
空氣對流保持空氣流通，整體採光明亮，
設計規劃時極其重要，符合實際生活需求更加舒適。
 

5.軟裝工程與維護
透過軟裝的陳列佈置得到完整實用與營造空間氛圍，
挑選傢具、家飾、燈光、窗簾、沙發、餐桌……等，
設計師依業主的喜好提供專業的建議，
或想要自已挑選也可以喔!
喜歡自己的生活空間是最重要的喔!
為維持房屋保持在良好狀態，建議也要定期維護。
 

老屋翻新是一個繁複謹慎的過程，
選擇專業合法執業的室內設計或廠商
比較有保障喔!
辛苦的買了一個家，
值得為自己好好打造一個專屬喜愛的空間喔!